申请公积金贷款需满足哪些条件？借款人必须连续足额缴存住房公积金12个月以上，且公积金账户状态正常。具体来说，借款人需在申请贷款前12个月内开户，并保持连续足额缴存，即使在申请前2个月内欠缴公积金，也视同连续缴存，但欠缴超过3个月则不视同连续缴存。对于开户不足12个月且存在补缴或转入情况的借款人，需符合特定条件，如提供工作单位签订的《劳动合同》、工资发放流水、社保缴纳明细等。单位执行缓缴、降低比例缴存或因故漏缴、少缴的，恢复正常缴存后可视为连续缴存。

借款人还需具备稳定的职业和收入，有偿还贷款本息的能力，并提供合法有效的《商品房买卖合同》（网签或备案）、《存量房买卖合同》及首付款增值税发票（或收款收据）。根据房屋类型和面积，首付款比例有所不同。首套住房中，期房或现房房屋面积不超过144平方米的，首付款比例不低于总房款的30%，超过144平方米的，首付款比例不低于总房款的40%。存量房的首付款比例依据房屋建设年限和面积有所调整。

对于第二套住房，无论是否为改善型普通住房，贷款条件均参照第二套住房政策执行。具体来说，期房或现房房屋面积不超过144平方米的，首付款比例不低于总房款的40%，超过144平方米的，首付款比例不低于总房款的50%。存量房的首付款比例依据房屋建设年限和面积有所调整。

借款人必须是《商品房买卖合同》或《存量房买卖合同》中约定的产权人。此外，还需满足法律法规规章和上级政策规定的其他条件。