1、银行办理流程对于放款时间的影响

银行办理房产抵押贷款需要进行严格的审核和调查，包括对申请人的信用记录、收入情况、房产评估等多方面的考察。因此，银行放款的时间会受到业务量、申请人资料齐全程度等因素的影响。

一般来说，办理手续齐全，资料准备完备且审批过程顺利的申请人可以在较短时间内拿到贷款，通常为2-4周。但如果业务量过大或资料不齐整，审批过程有可能会变得缓慢，导致放款时间延长。

2、房屋抵押评估对放款时间的影响

房屋抵押评估是银行进行房产抵押贷款的一项必要程序。通常情况下，银行会派遣专业的房产评估师对房屋进行评估，来确定抵押价值能否满足放款条件。因此，评估师的评估进度也会对放款时间产生影响。

在评估师场地不足，人手不足的情况下，评估时间可能会愈加缩短，导致放款时间延迟。但是在评估速度较快，评估师较为充足的情况下，放款时间会相对缩短。

3、借款人个人资料提供的及时性影响放款时间

申请人在申请贷款时，需要提供丰富的个人资料，包括身份证、房产证明、经济收入证明等。如果申请人不能及时备齐这些相关资料，那么申请人的银行审批时间将会延长。

因此，建议申请人在申请贷款前尽可能多的准备相关个人资料，以免拖慢放款时间。

4、银行放贷政策也可能影响放款时间

与居民贷款、汽车贷款等其他贷款产品不同，房产抵押贷款是更为严格的贷款产品之一。由于房产抵押贷款涉及的金额和涉及的房产价值较大，银行对申请人的资料审查更加严格。一些银行对放款的时间设置了更为严格的控制，这也会影响放款时间的长短。

申请人可以针对不同的银行进行比较，对比不同银行的放贷政策和实际放款时间，选择适合自己的贷款产品。