1、银行审核流程

房贷放款需要经过银行的审核流程，这是放款时间延长的主要原因。银行会核实贷款人的信用记录、还款能力以及抵押房产的抵押价值等信息。一般情况下审核时间需要1周左右，如果遇到节假日或者银行内部调整流程，可能会更长。

此外，如果贷款人提供的资料有错误或者不全面，也会导致银行审核时间的延长。因此，在申请房贷时一定要提供准确全面的资料，以免给自己增加不必要的等待时间。

2、房产证办理时间

抵押房产需要有房产证才能办理抵押手续，房产证办理时间也是影响放款时间的因素之一。在一些三线及以下的城市，房产证办理速度比较慢，平均需要1到2个月的时间，有些城市更长。所以，在购房时一定要提前咨询好当地房产部门发布的办证时间表。

3、抵押评估时间

银行需要对抵押房产进行评估，以确定抵押房产的价值。评估结果是银行贷款金额和放款时间的重要依据。抵押评估时间因地而异，一般在3到5个工作日左右，评估时间过长也会导致放款时间的延长。

4、贷款额度和贷款时间

贷款额度和贷款时间也会影响放款时间。一般情况下，贷款额度越高、贷款期限越长，银行审核流程和其他手续也会相应增加，放款时间会更长。

因此，如果需要快速放款，可以选择较小的贷款额度或者短期贷款。同时，在申请贷款时要准确地估算自己的贷款额度和贷款时间，以免产生额外的等待时间。