购房者数量减少，人口老龄化严重。

1、购房者数量减少：随着市场经济的变化，在3年内，东北楼市降温，购房者数量减少，大连房价暴跌。

2、人口老龄化严重：在3年内，人口老龄化严重，年轻人口数量减少，购房压力大，对房子的需求降低，导致大连房价暴跌。