公房转私房涉及到三种情况：第一类，拥有房产证和土地证的公房，属于私人买断，其交易和普通房屋相同。第二类，仅持有房产证，而无土地证的公房，理论上可买卖，但土地归属单位或国家，仅享有居住权而非所有权。拆迁时可能会遇到不便。第三类，无两证的公房，转私风险较大，应避免。

在转房过程中，务必仔细核查房屋产权相关证件。承租公房的拆迁补偿对象为承租人和同住人，且拆迁时需户口在上海该房屋内。与此相对，私房（产权房）的拆迁补偿对象为产权人，即使户口不在该房屋内，甚至位于外地，仍享有补偿权利。