在进行二手房交易时，我们首先要进行看房查档签合同的步骤。查看房源信息，实地考察房屋状况，并在确认无误后签订正式的购房合同。

接着，需要对房屋进行公证，以保障交易双方的权益。公证机构会核实房产的所有权情况，确保交易的合法性。

然后，我们需将房屋价值进行评估，以便于在市房产交易中心确定交易价格。评估过程能确保交易公平合理，避免双方因价格问题产生纠纷。

在办理贷款申请前，需要将首付款存入房产局指定的账户中。这一步骤能够为后续的贷款手续提供资金保障，确保交易能够顺利进行。

最后，等待贷款审批通过后，买方与银行签订贷款合同。通过贷款合同，明确双方的贷款责任和还款方式，确保交易的顺利进行和资金安全。

整个二手房交易流程分为看房查档签合同、房屋公证、评估价值、办理贷款申请及首付款存入、贷款审批与签订合同五个步骤。每一步都至关重要，确保交易的合法、公平与顺利。通过遵循这些流程，买家和卖家能够有效地完成二手房交易，实现自己的购房目标。