45岁房贷能贷约20年。

详细解释如下：

一般来说，银行对房贷申请者年龄的限制较为宽松，允许的最大贷款年龄上限通常为退休后几年。因此，对于一位45岁的购房者来说，仍然有相当长的贷款期限可以选择。具体的贷款年限取决于多个因素，包括银行的政策、申请人的收入稳定性、信用记录以及所购房屋的价值等。但大体上，根据普遍的银行政策和规定，45岁的购房者可以申请的房贷期限可能在二三十年左右。这意味着如果一切顺利，购房者可以在相当长的一段时间内完成房贷的还款。当然，实际的贷款期限还需根据具体情况和银行的具体规定来确定。建议在申请房贷前，咨询相关银行的贷款部门，获取更为详细和准确的信息。同时，制定详细的还款计划，确保能够按时还款，避免不必要的经济压力。

另外，需要注意，贷款期限的选择应当结合自身的经济状况和未来的收入预期。在不影响生活质量的前提下，合理规划贷款期限，确保能够在规定的期限内完成还款。同时，保持良好的信用记录，有助于获得更优惠的贷款利率和更长的贷款期限。