防水材料是一种新型的涂料，广泛应用于工装、家装装修防水工程。屋顶供休闲时看书、聊天、种花草的场所，但是在防水材料未出世前，很多购房者都不愿买顶楼的房子，原因是顶楼可能会出现渗漏水现象。那么，以前屋顶渗漏水的几率多大?以前一般5年以后开始漏，现在要推迟到8~10年，很难彻底维修。

一、顶楼，不太“漏”，但多有“渗”

“按照目前杭州普通商品房的施工工艺，顶楼屋面都会做7~8层的防水保暖结构。”浙江旅游房产总经理助理陈宇舟说，只要房子建造过程中的施工质量有保证，出现顶楼漏水的情况几乎很少，但是渗水状况在使用了数年的顶楼房子中比较普遍，因为这跟防水隔热层的结构及物理性能有关。

在顶楼屋面的防水隔热结构中，表面都是刚性材料如钢筋和混凝土，而中间则是具有吸湿性的柔性材料。在日常使用中，雨淋日晒形成的水蒸气会穿透最上层的刚性材料，然后在柔性材料层被吸收。如果房子经过长期的日晒雨淋，柔性材料层吸收的水蒸气积聚到一定程度，就会达到饱和状态，在这样的情况下，水蒸气将会穿透底层刚性材料的楼板，并向两边发散，从而出现楼板和墙面渗水的情况。

二、还没有万能的防水材料

浙江省建筑设计研究院顾问总工程师、中国工程设计大师益德清认为，防水材质也是房子渗水的原因之一，此外还跟施工质量、当地的气温条件有很大关系。

最常用的几种防水材料中，防水高分子卷材、沥青防水卷材算是目前比较好的防水材料，“但其使用年限通常也只在10~20年之间;复合铁板的使用年限通常为15年左右。”益老介绍道。

而据业内人士介绍，在施工时，和防水材料相接的界面不应该有膨鼓、起沙、木头、纸屑、污泥、小石块等异物，也不应做在松动不牢固的表体上。如果附着性不良，再加上太阳紫外线破坏，建筑物本身热涨冷缩，容易造成防水层老化。气候条件也不可忽视。江南多雨，在顶楼防水上，自然不能跟北方或者海岛这些气候截然不同的地区相比。

三、坡屋顶可以防渗漏水

怎样才能防止顶楼渗漏水呢?专家建议，首先，在选用防水材料时，应该尽可能选择弹性好、抗压、抗撕裂强度高、耐候性、抗老化性强的材料。另外，做坡屋顶是防止顶楼渗水的良方。水直接通过斜面导流，就大大减少了水蒸气对屋面的破坏。

结语：在万能防水涂料未出世前，房子屋顶漏水的几率是5年以后开始漏，现在要推迟到8~10年，很难彻底维修。而现在万能防水涂料的生产，大大的降低了房子屋顶漏水的几率。