1、土地出让时限的法定规定

中国国土资源部于2018年发布了《关于清理规范一批房地产市场管理相关制度的通知》，明确要求各级政府要在土地出让合同中规定土地出让后的开发建设期限，建议开发建设期限原则上控制在3年以内。此外，根据《土地管理法》规定，土地使用权最长期限为70年，开发建设期限应与土地使用期限相适应。

2、土地开发建设周期的实际情况

实际上，土地出让后的开发建设周期长短与很多因素有关。例如，土地规划审批、建设用地规划许可、用地正式许可、环评审批等环节的办理周期、建筑材料的供应等等。一些大型的综合开发项目，可能需要数年或更长时间的建设周期才能建设完成。

另外，部分开发商也存在恶意拖延开发建设周期的情况，通过不断申请延期、违规占用等方式来占用土地并等待房地产市场的变化再行开发。

3、土地出让后的开发建设期限对于房地产市场的影响

土地出让后的开发建设期限直接关系到房地产项目建设周期和房源的供应情况。较短的开发建设期限可以促进地方投资和经济发展，同时促进项目快速推进并加速房源供应。但是，如果出让后的建设周期过短，很可能导致质量不达标等问题的出现。

相反，如果开发建设周期过长，那么将降低土地使用效率，浪费地方政府的资源。此外，过长的周期可能导致缺少房源，也会影响社会稳定和居民刚性购房需求的满足。

4、提高土地出让后的开发建设期限管理的效率和规范性

为了避免出现土地资源浪费和影响房源供应的情况，应加强政府部门的监管力度，提高土地出让后的开发建设期限管理的效率和规范性，例如落实合同规定、加大违规处罚力度等。同时，政府和企业应该共同探索合适的土地出让后的开发建设期限，并将其纳入土地出让合同中，以便更好地管理土地资源、保障城市规划和居民住房需求。