1、银行放贷政策

银行放贷政策是指银行针对房屋过户时间的要求所制定的放贷标准。具体来说，过户完毕多长时间后能够申请贷款，银行会根据多种因素进行考虑，例如借款人的信用历史、贷款额度、担保方式等等。

一般来说，银行要求房屋过户后至少满足3个月以上的时间才能够申请贷款，这个时间周期可以根据每个银行的政策而有所不同。

2、信用历史

银行在考虑是否给借款人放贷时，会参考借款人的信用评估情况。如果借款人的信用历史很好，银行更倾向于给予放贷，甚至可能会减少贷款利率。因此，在办理房屋过户前，需要提前检查自己的信用评估情况，尽量保持良好的信用记录。

此外，在房屋过户后不要逾期还款或者出现其他信用问题，否则会对贷款申请产生不良影响。

3、担保方式

在申请贷款时，银行要求借款人提供担保。通过提供担保，借款人可以降低银行放贷的风险，从而更容易获得贷款。担保方式主要分为两种，一种是提供抵押担保，即用房产做抵押；另一种是提供第三方担保，例如找一位有良好信用记录的担保人进行担保。

如果借款人提供了良好的担保方式，银行会更加容易批准其贷款申请，从而缩短放贷时间。

4、申请材料准备

在申请贷款时，银行通常需要借款人提供多种资料，包括但不限于：身份证、工作证明、收入证明、银行流水等。因此，在办理房屋过户前就要准备好这些申请材料，以便在过户完毕后能够尽快提交申请。

值得注意的是，如果申请材料不全或者材料不齐全，会导致贷款申请被拒绝或者申请周期变长。