新建房屋地基沉降的控制与处理需谨慎考虑，根据房屋类型和地质条件的不同，采取相应的基础处理方法。对于低层办公、住宅建筑，如果地质均匀且持力层承载力特征fa≥80～100kPa，只需加强相邻最外一开间房屋的刚度，地基可不作加固处理。对于多层办公、住宅房屋，如果地质均匀且持力层承载力特征值fa≥120～180kPa，只需加强相邻最外一开间房屋的刚度，地基可不作处理。若这些条件不满足，应考虑处理地基或调整新旧建筑物之间的距离，建议采用悬挑基础或灰土挤密桩加固处理。

桩基础是适用于软弱地基的一种处理方式，但在使用时需考虑群桩效应和桩基下软弱卧层的验算。悬桩基础适用于地质条件或旧建筑物自身条件不满足上述要求，且两楼之间不允许留距离的情况。悬挑方式包括条基加挑梁悬挑和筏基加挑梁悬挑，均需满足变形和强度要求，地基净反力必须满足Pmax≤1.2fa的要求。

若地基强度不满足上述要求，可对局部进行处理。如果原设计为条形基础，可局部扩大为整体基础以满足上部荷载对地基的要求，也可在局部基底下采用地基加固处理，按《建筑地基处理技术规范》（JGJ79——91）进行处理，使之达到与原地基净反力接近的要求。如果原设计为筏基，可在局部基底下采用地基处理，使之满足承载力的要求。不论选择哪种处理方法，应满足Pmax≤1.2fa的要求。

在处理地基沉降时，应综合考虑地质条件、建筑物类型及相邻建筑物的影响，选择合适的处理方法，确保建筑物的安全性和稳定性。处理过程中，需严格遵守相关技术规范，确保处理效果，避免因处理不当导致的地基沉降问题。

地基沉降处理不仅关系到建筑物的安全，还直接影响到建筑物的使用寿命和居住舒适度。因此，必须确保处理方法科学合理，处理过程严格规范，以保障建筑物的长期稳定。

在实际操作中，地基沉降处理需要根据具体情况进行详细设计和施工。除了上述提到的基础处理方法，还需综合考虑其他因素，如地基土性质、地下水位、施工技术等，确保处理方案的科学性和可行性。处理完成后，还需进行严格的验收和检测，确保处理效果达到预期目标。