1、契税退还的程序与时间

在赣州市，购房契税退还的程序一般需要经过申请、评估、审批、财务审核、财政支付等环节。整个过程需要7-10个工作日。

需要注意的是，如果申请退税的购房者的个人信息存在异常，流程就会相应地延长。

此外，如果需要开具发票，则需要额外的1-2个工作日才能退回契税。

2、需要准备哪些资料来申请退还契税

在申请退还契税时，需要购房者提供以下材料：

1.购房合同及房屋的身份证明材料

2.国税或地税的税费完税证明或者纳税证明

3.开户银行及账户证明材料

4.委托他人代理认证材料（若有）

3、需要注意的问题

1.如果开发商和购房者约定是由开发商代扣代缴购房者的契税，那么发票和购房合同都是在个人名义下的，购房者需要提交相关材料后自行到财政部门申请退还；

2.在申请过程中，如果发现个人所完税的税款与开发商在购房合同中约定的金额不符，可以要求开发商作出调整或者提供完税证明；

3.在退税过程中，如果发生错误，可以向相关税务机关或者财政部门申请复核。

4、部分特殊情况的处理方式

1.如果是因为贷款问题导致契税已经退还，但是由于资金紧张等原因，购房者需要再次缴纳契税，则需要提供相关的退税复核记录，并在规定期限内补缴税款；

2.如果是因为房屋产权变更等其他原因导致契税需要退缴，购房者也需要提供相关材料并在规定期限内办理相关手续。