小区房子的寿命可以维持几十年到上百年不等，但具体的居住年限会受到多种因素的影响。

小区房子的居住年限受到房屋质量、建筑材料、设计合理性等因素的影响。高质量的房屋和优良的建筑材料可以大大提高房子的使用寿命。另外，合理的设计也有助于延长房屋的使用寿命，例如良好的通风、采光和防水处理等。除此之外，小区的公共设施、物业管理水平以及环境因素等也会对房子的居住年限产生影响。如果小区设施完善、物业管理到位，能为业主提供更好的生活环境，从而延长房子的使用寿命。

此外，房子的居住年限还受到业主使用和维护的影响。业主对房屋的保养和维修情况将直接影响房屋的使用寿命。定期的维护和及时的修理可以延长房屋的使用寿命，反之则可能导致房屋过早老化。因此，业主在使用房屋的过程中，应注意维护和保养，及时修复损坏部分，以保障房屋的使用寿命。

综上所述，小区房子的居住年限并非固定数值，而是由多种因素综合影响的。一般来说，优质的建筑质量和良好的维护可以使小区房子的寿命长达几十年甚至上百年。因此，在购买小区房子时，除了关注价格、位置等因素外，还应关注房屋的质量、物业管理以及未来的维护成本等，以确保自己的投资物有所值。