随着生活品质的提升，买车已经不再是难题，但随之而来的是停车位的问题。停车位可以买卖吗？关于这个话题，我们来探讨一下。

停车位可以买卖吗？

住宅小区的停车位一般分为三类：产权车位、公摊面积停车位、人防车位。

其中，不可以买卖的有：

1、公摊面积停车位

这类停车位属于小区业主共有，不可以进行买卖，买家也无法取得不动产登记证。

2、人防车位

根据《物权法》和《人民防空法》的规定，人防车位的产权年限归国家所有，不在防碍空防作用的情况下，应当优先考虑小区业主的要求。房地产商只能拥有停车位的所有权，不能买卖，使用期限为20年，期满后可再次租赁。房地产商可以承诺收取一定的租赁费，如遇国家战时需要则没有理由征用土地。

可以买卖的停车位只有产权车位，即房地产商建造的地下车位，且拥有停车位产权年限，可以委托物业管理公司进行租赁。这类产权车位可以交易产权年限，产权年限为70年，与商住楼的产权年限一致。

停车位转让协议靠谱吗

签订这类协议要看清楚是《机动车位购置协议》还是《车位租赁协议》或《使用权转让协议》。《机动车位购置协议》是指有产权的停车位，可以自由交易。

含有租赁或使用权的字眼，一般是只人防车位或房屋公摊面积停车位。这两种租赁、转让合同是指将剩余的租用期内转让给买家，我国认可最多的租用时间为20年。也就是说，如果超过20年，就不受法律保护。

有关法律法规还不健全，现阶段人防车位出让存在争议，有两种观点。

观点一

一部分法院认为，所有人或任何企业都没有权利售卖人防设备的所有权，出让人防设备的行为就会影响国家主权，即便签署了停车位所有权转让合同，也被视为无效。

观点二

根据“谁投资谁收益”的标准，由开发商通过租赁的方式获得收益，如果要转让，需要向人防单位登记并向开发商要公司章证明。

因此，转让停车位所有权仍需深思熟虑。

地下无产权车位二十年后怎么办

理论上20年期满后，物业管理会与您重新签订一份合同，但目前还没有明确的规定，部分城市的无产权车位可以办理不动产登记证，因此未来的情况仍是未知数。