1.首先签订买卖合同.交定金（拿房产证去市国土局查档：有无查封/抵押、起诉）

2.去当地测绘公司重新测绘图纸（需要房产证复印件）

3.如果需要免税（需要去查档开住房证明.）

4.过户/交尾款.（过户需要：房产证原件.业主本人、身份证原件.新出图纸+你的身份证原件)

5.等国土局通知缴税（一般在15天左右）

6.缴税以后。市区可以马上领证.镇区大概需要一个礼拜。