期房房本一般在房屋交付后的18个月内能办下来。

期房房本的办理时间因多种因素而异，但大致流程如下：

首先，在购房者与开发商签订购房合同并支付相应的购房款项后，开发商需要一段时间完成房屋建设及相关准备工作。这一阶段完成后，开发商会进行房屋的交付工作。一般来说，房屋交付后，开发商会开始办理房本的初始登记，这一步骤通常需要一定时间。

其次，一旦开发商完成了初始登记，接下来的工作就是准备办理房本的资料并递交给当地的不动产登记中心。这个过程包括整理并核对相关文件、缴纳必要的税费等，也是需要花费一定的时间。这整个过程通常是由开发商或开发商委托的代理机构来完成的。期间也可能因为各种原因导致延迟，比如政府部门的审批流程、开发商的办理效率等。此外，具体的办理时间还与当地政策、市场情况等因素有关。

最后，整个办理过程通常不会超过房屋交付后的十八个月时间。也就是说从购房合同规定的交房日期算起，大致有十八个月的时间来为购房者办理房本。若超过这个时间仍未拿到房本，购房者可以咨询开发商或相关机构了解具体情况。同时，购房者在购房过程中应充分了解房屋交付及房本办理的相关流程和时间节点，确保自己的权益得到保障。在办理过程中，如果有任何疑问或问题，购房者都有权向相关部门提出咨询和反馈。这样可以及时了解并跟进办理进度，避免因长时间未收到房本而引发的担忧或困扰。特别是在办理初期由于手续较为复杂的情况下更加需要注意跟进进程并及时咨询有关情况以免耽误时间和出现其他纠纷。以上信息仅供参考实际操作可能会根据实际情况略有不同具体内容应以相关部门解释为准。