1、40万的商住楼过户费是多少，40万的商住楼过户费用是不固定的，所以无法告知大家准确的金额。过户费都是缴纳到当地的房产交易中心，交易中心会安排工作人员帮忙计算准确的税费，还会开具税务单，只要根据税务单的金额缴纳就可以了。正常40万的商住楼，过户费在3万元左右。

2、商住房的过户费当中所产生的契税就跟普通商品房上有了很大的差别，尤其是像面积比较大的房子，产生1.5%的契税是比较正常的。

而买方和卖方都需要缴纳的印花税，交易费，测绘费和营业税等等也都是非常高的，尤其是营业税达到了全额的5.5%。所以这样算下来这个金额确实不算低，光营业税就占了22,000块钱。

友情提醒：

在购买商住房时一定要买卖双方本人到场办理过户手续，如果不是本人到场，交易中间的工作人员是不给予任何业务办理的，还得持有本人的身份证。