1、政策因素对房子交房后卖出时间的影响

政策对于房市的影响是不可忽视的。在某些城市或者特定时间节点，政府可能会发布相关的限购、限贷等政策，这些政策可能会直接或者间接地影响到房子交房后的销售情况。比如，限购政策会减少了购买人群，从而导致市场需求的减少，能够成交的时间也会延长；再比如，近几年银行开始逐步收紧房贷，这也会影响到购房者的融资情况，进而影响到购房和售房的时间。

此外，在政策调整的幅度和影响力方面，不同地区的影响也不一致。

2、建筑品质与房子交房后的卖出时间

房子售卖的时候，建筑品质往往是影响卖出速度的一个关键因素，这其中包括房屋的地理位置、楼层以及交通等因素。毕竟，作为一个大型的投资，房子的质量和位置都是购买者最在意的事情之一。

与此同时，随着购买者对建筑品质和房屋的室内外装修的要求逐渐提高，如果房子交房后仍然满足不了这些要求可能会导致销售时间过长。即使具备了较好的位置和建筑品质，如果室内装修及配套设施的品质无法达到客户需求，可能会造成房屋的闲置或卖时间过长。

3、当地市场的供需关系

市场的供需关系是决定房子交房后能否快速卖出的另一个关键因素。当供大于求的时候，房子卖出的时间自然会缩短，反之则会增加房子的闲置时间。

此外，随着国家政策对购房者的调控，一些过去炙手可热的城市市场可能受到抑制，销售时间也自然延长。

4、房子的售价和交房时间的关系

不同的交房时间对不同的房子售价影响也不一样。如果是新建住宅，越是在交房前卖出，售价可能会越高。因为在交房之前，房子的价值会随着楼市的涨跌而变化，如果售价合理，售出时间就可以缩短。

但是如果交房已经很长时间，由于维护和管理成本的增加，售价可能会降低，增加卖出的难度。所以，对于房主来说，正确的预判房子交房后市场的供需情况，维护房屋质量是非常必要的事情。