1、建筑材料和工艺

一般住宅的建筑材料和工艺决定了其承受的时间限制。传统的建筑材料如砖、石头、水泥等在适当的条件下可以使用几十年或数十年，但是在不良环境下很容易受到外界因素的损坏，比如雨水、爆炸、地震、火灾等。而新型的建筑材料如钢结构、玻璃幕墙等由于用途不同，也限制了其使用寿命。

此外，建筑工艺也是影响住宅寿命的因素之一。现代住宅采用的先进工艺可以在一定程度上保证建筑的质量和牢固程度，但是在施工、维护和管理方面需要重视。住宅经常性的维修、保养、改善可以大大减少因自然因素导致的损坏。

2、使用年限

住宅的使用年限也是一个值得关注的问题。根据相关法律法规，一般住宅的设计使用年限为50年，但是实际的使用年限会受到一些因素的影响。比如房屋的使用频率、使用方式、维护状态、年份等等。如果使用率不高，住宅的空气流通不畅、湿气大等问题会逐渐出现，从而加速住宅的损坏。

3、自然环境

自然环境是对住宅损坏影响最为显著的因素之一。自然环境包括气象和地理两个方面，比如风化、火灾、水灾、地震、冻融循环等等。一般而言，住宅的损坏程度和自然环境的恶劣程度成正比。在建筑住宅时应该根据所处的地理位置、气候条件、自然灾害多发性等因素来进行建筑设计和选材。

4、人为因素

人为因素也是影响住宅损坏程度的一个重要因素。住宅内的住户如果不注意日常的维护和保养，出现开窗不注意关窗、漏水不及时修补等问题，就会逐渐加速住宅损坏的程度。另外，也有一些人为因素是无法避免的，比如城市化进程和城市限制条件不同，因此住宅的使用寿命和损坏程度也就不同。