房款贷款一般最晚在1-3个月内下来。

房款贷款的下款时间取决于多个因素，包括贷款类型、银行内部流程、政策因素等。一般来说，购房贷款从提交申请到最终放款需要经历一定的流程和时间。

首先，借款人提交房贷申请后，银行需要对申请资料进行审核，包括征信、收入证明、首付款证明等。这一审核过程可能需要一定的时间。

接下来，如果审核通过，银行会通知借款人贷款获得批准，并告知具体的贷款条款和条件。这一阶段也可能会因为各种因素而有所延迟。

最后，一旦贷款获得批准，银行会开始处理放款事宜。通常情况下，房款贷款在资料齐全、审核通过后的1-3个月内能完成放款。但是具体时间还要看银行的内部流程、政策调整以及市场因素等。

因此，购房者在申请房贷后，需要耐心等待。如有任何疑问或延迟情况，建议及时与贷款银行联系，了解具体情况。同时，购房者也应提前做好准备，确保个人资质和信用状况良好，以加快贷款审批的进程。