1、了解抵押贷款的流程

抵押贷款是银行或其它金融机构在房屋经过评估后，按照房屋市值一定比例给予贷款，同时要求借款人将房屋作为抵押品，以保证还款，这种形式的贷款叫做抵押贷款。

在购买二手房时，如果有抵押贷款，需要了解整个抵押贷款的流程。一般而言，从申请到拿到贷款，整个过程需要1-2个月左右的时间。其中，房屋评估一般需要1-2周的时间，贷款审批和资金放放款则需要约1个月。

2、办理二手房贷款的时间

办理二手房贷款的时间会因各种因素不同而有所差异。购房人的资信情况和银行的审核速度是影响时间因素的主要因素。如果购房人资信好，信用记录良好，家庭资产和收入稳定，审核的时间一般会少一些。另外，不同银行之间办理贷款的时间也会有所不同，一些较为繁琐的程序会增加办理时间。

一般而言，如果没有复杂的情况出现，买二手房办理贷款的时间大约需要1-2个月。

3、整体购房流程

买二手房的整体购房流程可以概括为房屋搜索、看房、签订买卖合同、办理过户手续、办理贷款等几个步骤。其中，房屋搜索和看房流程相对较短，可能只需要几天到一周的时间；签订买卖合同和办理过户手续也相对固定，因此完成时间比较可控。但是，如果需要申请贷款，就需要考虑银行审核等流程，通常需要1-2个月的时间。

4、如何加快办理贷款的速度

如果想要加快二手房贷款的办理速度，可以从以下几个方面入手：

首先，购房人要去银行了解资质要求以及具体的流程，提前准备所有需要的材料，以便在提交贷款申请的时候一并交齐。

其次，购房人需要保持良好的信用记录，以便审批过程更加顺利。

最后，可以选择与信誉良好、效率高、受欢迎的银行合作，以获得更快的审批速度。