全款买房无贷款时，过程如下：

双方达成协议后，房东收到下家定金，开始计算办理时间。通常在合同签订后的三个工作日内，下家需支付首付款给房东。随后，双方约定进行房产交易中心的时间。交易中心当天，下家支付原房东除尾款之外的全部房款。经过大约20个工作日，下家可以领取新的房产证。接着，凭新证完成物业交接及水电煤等过户手续。最后，在交房时，下家向原房东支付尾款，通常为1万元或房款的1%。

全款买房但房东有贷款时，流程也需遵循类似步骤：

同样，双方先达成协议，房东收到下家定金开始计时。合同签订后的三个工作日内，下家将首付款支付给中介公司监管。房东、下家与中介公司共同见证还清房东未偿还的银行贷款。大约7个工作日后，贷款审批完成，再约定交易中心时间。交易中心当天，下家支付原房东除尾款外的所有房款。领取新房产证后20个工作日内，完成物业交接和水电煤过户。最后，下家在交房时向原房东支付尾款，通常为1万元或房款的1%。

不论是全款无贷款还是有贷款情况，房产过户时间大约为20个工作日，并需完成物业交接、水电煤过户等手续。