在电梯使用寿命管理方面，法规提供了明确的指导。根据规定，电梯应在其使用年限到期或遇到特定情况时退役：

1. 对于仅有一部电梯的建筑物，该电梯的使用年限一般不超过15年，而对于配备备用电梯的建筑物，使用年限可延长至18年。

2. 当电梯的国家生产许可被撤销，且电梯已运行超过15年时，即使电梯状况良好，也应停止使用。

3. 如果电梯的主要部件，如主机，严重磨损，即便经过三次重大维修，如果再次维修的成本超出电梯剩余价值的限制，电梯也应报废。然而，在某些情况下，电梯的使用寿命可以延长，最长不超过25年。电梯可以申请继续使用的条件包括：

- 如果电梯的关键系统，如驱动、控制或轿门系统，经过重大改造，并且性能符合新电梯的标准，可以申请延长使用期限。

- 即使达到使用年限，如果检测机构评估认为电梯仍可安全运行，业主可以申请延长使用，但检测频率将缩短至每六个月一次。

电梯作为公共设施，其所有权通常属于小区业主。当需要更换电梯时，通常由物业管理或业主委员会负责协调生产厂家进行更换。相关费用如果小区有维修基金，则优先使用基金；基金不足时，剩余费用由业主共同承担。

在实际操作中，电梯的更换并不总是严格按照年限进行。电梯的实际寿命受到电梯质量、日常维护保养以及使用习惯等多种因素的影响。有些电梯虽然超出了年限，但仍然稳定运行；而有些电梯即使未达年限，却频繁出现故障。电梯达到年限并不意味着立即停止使用，但故障率会增加，维修和保养成本也会上升。因此，电梯的实际使用寿命需要综合考虑多种因素来决定。