一、若开发商所承诺的交房日期与实际交房日期相差不超过三个月，业主通常不能依法主动要求退房。

二、如果开发商已向业主通知延期交房，并要求采取有效措施进行整改以弥补延迟，但整改措施在催告期结束后的三个月内仍未在约定的期限内完成，那么业主有权根据法律规定，提出终止购房合同的要求。