商住房抵押贷款的期限通常为1-30年不等。具体贷款期限取决于借款人的财务状况、贷款机构的政策、房产的价值等多种因素。以下是

一、贷款期限与借款人财务状况

借款人的财务状况是决定贷款期限的关键因素之一。通常来说，银行或其他金融机构会更倾向于向有稳定收入或较高收入的借款人提供较长期的贷款。因为对于长期贷款而言，借款人拥有更长的还款周期，也就意味着每月还款压力相对较小。因此，财务状况良好的借款人可能获得更长期的商住房抵押贷款。

二、贷款机构政策的影响

不同的贷款机构在贷款政策上存在差异，这也包括对商住房抵押贷款期限的规定。有些机构可能提供较短的贷款期限选项，而另一些机构则可能提供更灵活的长期贷款选择。因此，借款人在选择贷款机构时，也需要考虑其贷款政策是否满足自身需求。

三、房产价值的作用

房产的价值也是决定贷款期限的重要因素之一。一般来说，房产价值越高，借款人能够获得的贷款额度就越大，相应的贷款期限也可能更长。因为较高的房产价值意味着较低的贷款风险，金融机构更可能提供较长期的贷款。

四、其他因素

除了以上因素，商住房抵押贷款的期限还可能受到其他因素的影响，如市场利率水平、借款人的信用记录等。市场利率水平较低时，借款人可能更容易获得贷款，并且获得较长的贷款期限；而信用记录良好的借款人也可能获得更优惠的贷款条件，包括更长的贷款期限。

总的来说，商住房抵押贷款的期限因多种因素而异。借款人需要根据自身情况，结合贷款机构的具体政策，来确定最合适的贷款期限。同时，在申请贷款前，了解并比较不同机构的贷款政策，是做出明智决策的关键。