个人房屋抵押消费贷款的额度一般最高不超过抵押房屋评估值的50%。根据借款人的资信程度和抵押房屋成新率，最高可贷至评估值的60%。若借款人有担保人，担保人年收入在5万元以上（或中级职称以上干部）的情况下，担保额度为5万元；若非，担保额度为3万元。

贷款的期限由借款人和银行协商决定，最短为1年，最长不超过3年。同时，借款人的最后还款期限不得超过夫妻双方的最长法定退休年龄，即男性60岁，女性55岁。

贷款的利率执行的是与贷款期限对应的流动资金贷款利率。这意味着，贷款的利息率将根据贷款的期限进行调整，确保借款人能够根据自己的财务状况和还款能力选择最合适的贷款期限和利率。

总体而言，个人房屋抵押消费贷款为借款人提供了一种以房屋作为抵押物的融资方式，既能满足借款人短期或中长期的消费需求，又能通过合理的贷款额度、期限和利率安排，确保借款人的还款能力和资金使用效率。同时，贷款的灵活性和个性化设置，也使得个人房屋抵押消费贷款成为了一种较为安全、高效、便捷的金融工具。

扩展资料

个人房屋抵押消费贷款是指银行用信贷资金对自有商品房或获准上市的房改房作抵押的借款人所发放的贷款。