一般50%左右的新房在入住1-2年内会经历地基下沉的过程，沉降中的墙壁会增加，从而导致墙壁裂缝或墙壁剥落和开裂。面对这种情况，最好不要着急修理，一两年后下沉稳定，开始修理。墙体基层处理不好，或切边、减少材料。开发商出房子时，墙面用材料抹平，装饰墙面时，必须铲去基层材料，重新刷底漆。如果基层处理不干净或油漆盗窃不合理，墙壁上可能会出现皮革。

装修墙壁时，装修天气潮湿闷热，空气湿度高，墙基脆粉化，表面容易产生火山灰、油污等。或者天气温度太低，油漆干前容易结冰。在这种天气施工，都容易出现墙面脱落的现象！如果墙壁皮肤开始现象不严重，局部鼓点或轻微裂缝脱落，可以局部处理，去除有问题的部分，将部分边缘光滑去除，再刮掉油腻子，油漆，重新粉刷，但与原来的墙壁可能会有一些色差。墙壁掉色也是常见的墙壁问题。如果只掉色的话，可以采取覆盖与新油漆相似的油漆的滚刷方式。但是施工前要先判断墙壁的油腻质量是否好。选择墙面掉色最差的一张，用水浸湿后用铲子用力铲，如果没有粉末或不脱落，会发现原来的油腻层质量更好。直接用砂纸打磨干净后，刷上新刷的油漆和油漆就可以了。

去除脱落或起泡的地方，如果是油腻的问题，一起铲掉，然后选择质量好的油腻的再做一次。如果泡沫是局部的，只需要刮掉一部分，打磨光滑的底漆，再擦拭一遍，面积大的话，都要刮掉，墙面干了就可以施工。装修墙面时，基地的防水层要做好，要修补墙壁的裂缝，装修结束后不能烘干墙面，当然要阴干。这样做的话，里面的油漆都是干燥的，而且墙壁的含水量也是严格要求的，有些地方可以增加油漆层，使水不渗透。

油漆不要在雨季，系列不要随便使用，只要是同一个品牌和系列就可以了。很多人看到墙皮脱落，就用乳胶漆涂。但是时间长了会有真菌或鼓，所以更麻烦。如果皮革或裂纹情况轻微，只需去掉部分和周围，涂同样颜色的油漆即可。装修中使用的乳胶漆可以用重新处理时的方法处理。这样可以避免产生太大的色差。