商铺返租是否值得购买取决于合同的可靠性及个人财务情况。如合同内容明确且开发商信誉良好，能按时按量履行，则购买具有可行性。

首先，实际投入资金包括首付、税费、公共维修基金及物业管理费。首付五万并非仅指首付金额，需包含以上各项费用。建议咨询当地政策及开发商收费标准，计算实际投入。

其次，商铺10年投资回报率平均是否能超过10%是关键考量点。北京商铺平均投资回报率约5%，若返租方式销售，需自行对比周边商铺售价与租金，估算实际投资回报率，结果一目了然。

总之，购买商铺返租需谨慎评估风险与收益，确保合同条款清晰且开发商信誉可靠，同时考量个人财务能力与市场前景，合理决策。