办理二手房过户手续，首先要进行面签。双方签订买卖合同后，如需贷款，需联系银行办理。具体步骤是买卖双方携带银行要求的证件，去银行网点签署贷款合同，等待7-10个工作日批贷。

在等待批贷期间，需办理缴纳公共维修基金、挂牌公示以及网上签约。注意顺序是先交公维，再挂牌，之后出网签合同。自行成交时，直接去房地产交易中心办理；通过中介机构成交，由中介机构代办，但可能涉及额外费用。

获得批贷后，即可办理过户手续，一般当天完成缴税。需要买卖双方及银行工作人员到场，携带相关材料。先办理登记收件业务，交易中心收回原不动产证，开具收件回执，再办理缴税。

过户后，进行产权转移，取回不动产证和他项权证。产权人携带收件回执及身份证取证，银行工作人员取抵押证。完成物业交割，即交房。卖方需结清水电煤、有线电视、宽带、电话、供热、物业等费用，并办理更名手续。有线电视证需卖家配合，其他由买家携带证件办理。需确认卖家户口是否迁出，未迁出需预留保证金。

最后一步是放款，银行拿到他项权证后，在5-10个工作日内给卖家放款。全款买房流程相对简单，只需交公维、挂牌、网签，过户缴税，拿证及交房四个步骤，双方到场即可。