西安咸阳房子便宜的原因主要有以下几点：

地理位置因素

咸阳距离西安较近，地处大西安的交通枢纽地带，随着近年来交通设施的持续完善，通勤时间大幅缩短。由于西安作为大城市经济圈的崛起，其辐射效应带动了周边地区的经济发展，咸阳作为紧邻的城市，房价受到一定影响，相对其他区域较为亲民。

政策导向影响

咸阳政府在房地产市场调控方面采取了较为灵活的政策措施，如土地供应政策、房屋税收政策等，这些政策对房地产市场价格起到了调节作用。此外，政府对城市建设和配套设施的持续投入，也在一定程度上提升了房地产市场的竞争力，从而促使房价保持稳定增长态势。但由于增长幅度适中，与一些热门城市相比，咸阳房价相对更为合理。

市场需求与供给关系

咸阳房地产市场的发展相对平稳，没有出现过热现象。随着城市化进程的推进和人口的自然增长，虽然有一定的购房需求，但供给与需求之间保持着较为平衡的状态。同时，咸阳的经济发展和生活成本相对较低，居民购买力有限，也在一定程度上影响了房价的走势。这些因素共同作用，使得咸阳的房价保持了相对稳定的态势。

综上所述，咸阳房子价格之所以较低，主要得益于其地理位置优势、政府的政策导向以及市场供需关系的平衡。这些因素共同作用，使得咸阳成为了一个房价相对亲民的城市。