1，能不能把租期签到3年，这需要和房东协商，如果房东不同意就没办法了，一般要是地段不错的话，房东都不会签3年的，有没有权商讨要看你给的租金是不是对房东有吸引力，换句话说，只要你给的起钱，时间你说了算。

2，这一条你不加进去，不知道当初怎么想的，要是别人看你不爽直接找你房东就把你的生意搅了，建议下次找个律师起草一份合同。

3，最后一句话，严重不妥，什么叫甲方收回自用，完全没提到是不是退还未到期的租借费，建议这些都得写清楚，

建议你找个专业一点的律师起草一份租赁合同。