法院拍卖的房子，不同的拍卖公告承担规则是不一样的，有一些是一切税费都由买受人承担。有一些是按照法律各自分担。有一些是一切都有买受人承担。

法律分析

过户费一般含契税、销售不动产营业税、土地增值税、个人所得税、印花税，这些费用是由房产相关部分收取，并不是法院或者某个人收取，在房屋买卖中，按照法律规定来承担的话，契税一般有买房人承担，个人所得税一般由卖方承担，但如果房子满5年，销售不动产营业税、土地增值税、个人所得税免征这些税费的，印花税一般是买卖双方各承担半。但如果是法院拍卖房，一定要看清楚拍卖公告这些税费的承担规则。决定买之前一定要做好税费调查，否则买下了会发现税费太高，已交的保证金会不退的。因为在实践中，有的司法拍卖房屋税费高达成交价50%的。另外，司法拍卖房还要注意实际操作中的一些风险，这里面主要是包括是否限购、收费承担、租赁情况、是否已腾空、是否负责交接、水电费用、户口问题等问题，这就看不同地区的房屋买卖政策以及个人需求了

法律依据

《中华人民共和国契税暂行条例细则》

第八条 土地、房屋权属以下列方式转移的，视同土地使用权转让、房屋买卖或者房屋赠与征税：（一）以土地、房屋权属作价投资、入股； （二）以土地、房屋权属抵债；（三）以获奖方式承受土地、房屋权属抵债 （四）以预购方式或者预付集资建房款方式承受土地、房屋权属。

《中华人民共和国税收征收管理法》

第三条　税收的开征、停征以及减税、免税、退税、补税，依照法律的规定执行;法律授权国务院规定的，依照国务院制定的行政法规的规定执行。任何机关、单位和个人不得违反法律、行政法规的规定，擅自作出税收开征、停征以及减税、免税、退税、补税和其他同税收法律、行政法规相抵触的决定。　第四条　法律、行政法规规定负有纳税义务的单位和个人为纳税人。

法律、行政法规规定负有代扣代缴、代收代缴税款义务的单位和个人为扣缴义务人。

纳税人、扣缴义务人必须依照法律、行政法规的规定缴纳税款、代扣代缴、代收代缴税款。　

《中华人民共和国印花税暂行条例》

第二条_下列凭证为应纳税凭证：_1.购销、加工承揽、建设工程承包、财产租赁、货物运输、仓储保管、借款、财产保险、技术合同或者具有合同性质的凭证；_2.产权转移书据；___3.营业账簿；___4.权利、许可证照；__5.经财政部确定征税的其他凭证。