公司贷款的话就不说了，还要涉及到授信额度。

且说个人吧。根据你的情况，只能做经营性贷款，有点像随借随还，例如银行批了你100万，额度期限3年，建议你一年一年取，也就是每个月你只付利息，1年期到了，才全部还清，然后再申请提取，如此反复。

为什么建议你拿了三五年的额度，但要一年一年做？因为一年一年地取，可以每月只付利息，1年期到了才本息全清，然后马上又可以提取出来，这叫循环使用。如果你一下就使用三五年的，就会像按揭一样，要每月还本付息。不过你要喜欢的话也没关系。

手续：首先当然就是抵押物，就是你名下的物业，而且要足额（如果你要贷150万，抵押物评估价至少要215万，因为银行给你的成数可能高可能低）；

另外，你要有自己的公司（现在建筑行业卡得比较紧，不容易批），然后提供购销合同（合同金额要比贷款额高）、对方公司/个体户的帐号，再然后就是贷款所需要的基本资料（身份证啊婚姻证明啊流水啊那些，不罗嗦了）。

要注意的一点是，款放出来是必须要到你提供的购销合同里的供方的帐上的，也就是购销合同里的对方，不是你。

大概的就是这样子，当然，上述的只是基本的硬性框架，也就是必备条件，中间还会有很多细节操作问题，具体你要和银行信贷员细谈，这里不便详述了。