1. 投资回报分析：考虑到2023年公寓出租的市场行情，当前公寓的年租金收入大约在6000至10000元人民币左右。假设一套公寓的市场价值为30至40万元人民币，通过出租，20年的租金总收入将在120000至200000元人民币之间。此外，租出去的房屋产权仍然归投资者所有，这意味着在20年后，除了租金收入，投资者还将收回房产本身的价值，因此从长远来看，这是一笔划算的投资。

2. 公寓定义：公寓是一种商业或房地产投资的形式，它主要设计用于办公居住或租赁给他人居住。这种类型的住所通常具备适中的空间大小和合理的布局，既方便居住也适合出租。