大连市学区房包括以下几个区域：

沙河口区、甘井子区、中山区和高新区等区域都有学区房的存在。这些区域的学区房主要集中在重点学校周边的楼盘，下面进行详细解释。

沙河口区域的教育资源非常丰富，因此学区房较为抢手。在沙河口区，一些知名学校的周边楼盘，如沙河口小学、大连八中等附近的房源都是学区房的热门选择。这些房源由于地段优势和教育资源的优势，通常价格较高，但供不应求。

甘井子区的学区房主要集中在一些大型社区和学校周边。例如，甘井子实验小学、高新区实验中学等周边的房源都是学区房的热门选择。这些地方的房源相对稳定，适合有孩子上学的家庭居住。

中山区作为大连的老城区，教育资源也相对丰富。中山区的学区房主要集中在一些历史悠久的学校周边，如大连中山高级中学等。这些地方的房源不仅有完善的教育配套，还有便利的交通和成熟的生活设施。

除此之外，大连高新区也有一些知名的学校，其周边的房源也是学区房的热门选择。这些房源通常环境优美，配套设施齐全，适合有孩子的家庭居住。

总的来说，大连市的学区房主要集中在各个区的重点学校周边。由于教育资源的不平衡，学区房的价格和需求也存在差异。购买学区房的家庭主要是为了孩子能够上好的学校，接受更好的教育。因此，在选择学区房时，要结合自己的实际情况和需求进行考虑。