房屋抵押能借贷的最长期限通常为20年至30年。具体的借款期限，主要取决于房屋价值、借款人征信和抵押物价值等多个因素。以下详细介绍房屋抵押借贷的期限及相关因素。

首先，房屋抵押借贷的期限因银行和金融机构的政策而异。借款人可以选择短期、中期或长期的贷款期限，以适应不同的资金需求和偿还能力。一般来说，房屋抵押贷款的期限可以是几年到几十年不等。

其次，贷款期限与房屋的价值密切相关。对于价值较高的房屋，借款人可能更容易获得较长期的贷款。因为较高的房屋价值意味着更强的抗风险能力，贷款机构更倾向于为价值较高的房屋提供长期贷款。

此外，借款人的征信状况也是决定贷款期限的重要因素之一。如果借款人拥有良好的信用记录和稳定的收入来源，贷款机构可能会提供更长期的贷款选项。这是因为良好的信用状况降低了违约风险，使贷款机构更愿意提供长期资金支持。

最后，抵押物的价值也是贷款机构考虑的重要因素。抵押物的价值为贷款提供了一定的安全保证，较高的抵押物价值通常意味着更长期的贷款可能性。

总体来说，房屋抵押借贷的具体期限需要综合考虑多种因素，包括房屋价值、借款人征信以及抵押物价值等。借款人应根据自身需求和实际情况选择合适的贷款期限，并与贷款机构进行详细沟通，以获得最优惠的贷款方案。