1、房款批下来后的还款时间

一般情况下，当邮局贷款部门核定通过你的房贷申请并将贷款发放到开发商帐户后，开发商便可以开始通知购房者去收房，随之而来的就是开始缴纳房款。因此，一般而言，房款批下来后就会开始还款。

但是，也有例外情况。比如，有些楼盘是开发商提前在自己的名下拿到预售证，然后和银行协商贷款，每次购房者购房的资金是由银行直接放到开发商的账户里，而不是像上述情况一样先打到购房者账户，这种情况下房款的还款时间可能会有所不同，需要具体查询相关政策。

2、还款方式选择

一旦房款开始还款，购房者需要选择相应的还款方式。通常情况下，购房者可以选择等额本息或等额本金的方式进行还款。等额本息是指每月还款金额一定，但是每次还款中利息和本金的占比会随着还款期数的增加而逐渐改变；等额本金是指每月还款本金一定，但是每次还款中的利息是随着还款期数减少而减少的，因此每月还款金额也逐渐递减。

3、逾期还款罚息情况

如果购房者因故不能按时还款，那么就会产生逾期还款情况。此时，银行会按照约定的逾期罚息计算标准对逾期还款金额进行处罚。一般而言，逾期还款的罚息计算是按照每天一定比例来计算的，比例大小以所签署的银行协议为准。购房者应该严格遵守还款时间，避免产生逾期情况。

4、提前还款的情况

有时，购房者可能会选择提前还款，即在合同规定的期限内提前归还房贷本金和利息。在提前还款时，购房者需要向银行支付一定的违约金，并根据实际还款时间按比例扣减相应的利息。购房者在提前还款之前应该仔细查看协议中的相关条款，并计算出提前还款带来的收益和损失，以便做出明智的决定。