一、无法办理或长期得不到房产证的18种情况

　　1．开发企业已经破产或被取消资质，无法继续办理楼盘的大确权；

　　2．开发商没有取得土地使用证或没有缴齐土地出让金；

　　3．开发商将土地或房屋抵押给银行或建筑队等，债务尚未清偿完毕；

　　4．开发商没有完成竣工备案工作；

　　5．开发企业将房屋重复销售（未经合同备案），导致无法办理房产证；

　　6．楼盘被法院查封；

　　7．开发商没有取得建筑面积实测数据；

　　8．商品房出现面积误差，在一定范围内的超面积需按规定补缴或退回购房差额，在面积误差未解决的情况下，将导致无法办理产权登记；

　　9．开发商没有按整体规划建设小区配套设施，或未移交小区配套用房，无法通过综合验收；

　　10．开发商不及时办理“大确权”；

　　11．开发商不配合提供办理“小房产证”的相关资料；

　　12．开发商与小业主存在纠纷，扣着本该发给小业主的房地产证不发；

　　13．房屋契税尚未缴纳；

　　14．公共维修基金尚未交付；

　　15．提交办理房产证的文件不合格；

　　16．个别购房者购房入住后进行违章搭建，致使规划部门不予核发房屋竣工验收合格证；

　　17．房产证办理部门无正当理由拖延办理或不予办理；

　　18．代办产权的单位或人员（律师、代理公司）违规操作。

　　造成这些情况产生的原因有四种：

　　第一种是由开发商造成的，这是主要原因，也是实践中出现问题最多的一种，如上面所列的第1—12种。

　　第二种是由购房者本身造成的，如上面所列的第12一16种。

　　第三种是由于房产证办理部门造成的，如上面所列的第17种。

　　第四种是由代办人员造成的，如上面所列的第18种。

　　二、应对方法

　　（一）开发商原因造成的

　　勤于查询：购房人签合同前应查看清楚，开发商提供的“国有土地使用证”正本的记事栏中，有无土地被抵押的标注。也可以登录相关网站查询，在北京，可以登录“北京市房屋土地权属登记事务中心”的网站进行查询。

　　认真查验文件：签约前可以查验“国有土地使用证”，如果是“临时使用证”或有抵押，要拒绝签约，或者一定要求开发商签订补充协议，约定“开发商保证于xxxx年x月x日之前办理《国有土地使用证》”。

　　签好《购房合同》：《购房合同》中要有专门条款对房屋产权和房产证相关内容有所约定，不仅要约定具体办理的最后时限，还要约定不能按时办理的处理办法。