二套房产是指：个人或家庭除了第一套自用住房之外购买的第二套房产。以下是对此概念的

1. 二套房产的基本定义：

在房地产领域中，通常将购房者拥有的第一套用于自住的房产称为首套房。在此基础上，若再次购买房产，无论是为了投资、度假、孩子教育或其他原因，这套房产就被称为二套房产。

2. 二套房产与首套房的区分：

首套房与二套房产的划分主要基于购房者的拥有数量。首套房通常是满足家庭自住需求的，而二套房产则更多地考虑了投资或其他非自住的需求。在购房政策、贷款政策等方面，二者也可能存在差别。例如，在某些城市，对购买二套房可能有限购、限贷政策，或者在房产税方面有所不同。

3. 影响购买二套房产的因素：

决定是否购买二套房产的因素包括个人的经济状况、投资理念、房地产市场走势等。经济能力允许的情况下，一些人会选择购买二套房产作为投资，以期未来获得租金收入或资本增值。但考虑到房地产市场的风险，这种投资决策需要谨慎。

4. 相关政策和风险：

政府对二套房产的相关政策会直接影响购房者的决策。例如，一些城市实施了限购、限贷政策，对购买二套房产设置了较高的门槛。此外，投资房地产也存在市场风险，包括市场波动、政策调整等，投资者在购买二套房产时应充分考虑这些因素。

总的来说，二套房产是指个人或家庭除首套房之外购买的房产，其购买决策受到多种因素的影响，包括经济状况、投资理念、政府政策等。在购买前，应充分了解相关政策和风险。