认房又认贷指的是对购房和贷款政策的认定，既考虑购房者的房产情况，又考虑其贷款记录。

详细解释如下：

认房是指购房者在申请购房时，相关部门会核实其房产情况。这包括查询购房者名下是否有房产，房产的地理位置、数量等。这一政策的主要目的是限制重复购买房产，特别是限制在一些热门城市购买多套房产的情况。这样可以防止投机炒房的现象，控制房地产市场的过热现象。

认贷则是考虑购房者的贷款记录。无论是房贷还是其他类型的贷款，银行或相关部门都会核实记录。如果一个人有过多次贷款记录，特别是在房地产方面的贷款，那么在申请新的贷款时，银行会考虑其负债情况、还款能力等因素。这一政策旨在确保购房者的还款能力和降低金融风险。

结合这两点来看，“认房又认贷”的政策是为了在房地产市场调控中更加精准地把握购房者的实际情况。这不仅包括对其现有房产的核实，还包括对其贷款能力的评估。这样做的目的是为了保证房地产市场的健康稳定发展，防止投机行为，保护购房者和银行的利益。

总体来说，“认房又认贷”是一个综合性的房地产政策，既考虑了购房者的房产拥有情况，又考虑了其贷款能力，旨在维护房地产市场的稳定和健康发展。