购买二手房时需注意的事项：

一、产权明晰：确保所有共有人同意交易，以防无效合同。

二、土地情况：区分划拨与出让，了解土地使用年限，合理评估房产价值。

三、房屋租赁：注意是否有租赁合同，避免无法及时入住或使用。

四、手续齐全：房产证是关键，缺一不可，防范交易风险。

五、福利房屋：关注房改房、安居工程、经济适用房的政策限制，避免法律冲突。

六、物管费用：确认是否存在欠费，避免后续承担额外成本。

七、市政规划：了解未来规划，避免影响房屋价值与使用。

八、单位房屋：注意成本价、标准价的产权性质，避免侵犯单位权益。

九、中介服务：警惕违规操作，如零首付，确保交易合规。

十、合同约定：明确合同条款，包括主体、权利、价格、方式等，避免纠纷。