一、宁波六区房价概览

1. 海曙区8月房价约15979元/㎡。7月，该区成交371套，位居全市第六。

2. 江东区8月均价约17426元/㎡。当前，东部新城为开发重点，众多楼盘纷纷涌现。

3. 江北区8月均价约15864元/㎡。

4. 鄞州区8月均价约17339元/㎡。鄞州以南部商务区和万达商圈为代表，房价较高，7月成交290套，排名第三。

5. 镇海区8月均价约10403元/㎡。

6. 北仑区8月均价约7797元/㎡，7月成交339套，排名第二。

二、宁波现行落户政策

宁波市规定，若申请人具有大专及以上学历，并在市中心城区的合法固定住所（自有房产）居住，可迁移户口。根据《关于加强住房保障促进房地产市场稳定健康发展的若干意见》，未达大专学历者在六区购置100㎡以上住房并实际居住，也可迁移户口。

三、宁波房价走势分析

2011年7月，宁波六区商品住宅成交1210套，均价15050元/平方米。虽然整体均价上涨，但涨幅小于前期。区域中，镇海区和科技园区均价略有上涨，其余区域均价均有所下降。目前，市场需求以观望为主，房价出现松动，部分开发商已降价，折扣优惠成为常态。房价拐点可能性存在，但市场对降价持谨慎态度。

四、北仑区房价详情

北仑区8月均价约7797元/㎡，7月成交339套，排名第二。北仑区是宁波房地产市场的主力，常青苑等小户型项目受欢迎。上月销售前三甲的均价在6980元/㎡左右，黄山豪庭等楼盘均价达12000元/平方米。北仑区发展迅速，性价比高，适合刚性需求购房者。

五、买房建议

最有效的咨询方式是实地看房。参加看房团，了解多个项目后，价格和房源将更明朗。看房团中经验丰富的购房者们的意见可能对您有所帮助。

六、购房流程

新房：选房、砍价、了解优惠后下定金，10个工作日内交首付，签合同。开发商将协助办理贷款，待贷款审批通过后开始还款，交付验房，办理房产证。

二手房：通过中介服务，注意税费问题，了解买方可能需支付的10%税费。购房过程中，仔细挑选，了解选房要点，一旦决定，果断行动。合同条款仔细阅读，避免遗漏。