房贷之前需要办理的手续包括：准备贷款资料、征信查询、银行流水核查、房产评估等。

详细解释如下：

1. 准备贷款资料

在申请房贷之前，借款人需要准备相关的贷款资料。这包括但不限于身份证、户口本、婚姻证明、收入证明、征信报告、购房合同等。这些资料是银行或金融机构评估借款人信用状况和还款能力的重要依据。

2. 征信查询

借款人需要授权银行或金融机构进行征信查询。征信报告会详细记录借款人的信用历史，包括信用卡还款记录、贷款记录等。这是银行评估借款人信用风险的关键步骤。

3. 银行流水核查

借款人需要提供银行流水账单，以证明自己的收入状况和还款能力。银行会核查流水的真实性和稳定性，以确定借款人是否有足够的收入来按时偿还贷款。

4. 房产评估

对于购房贷款，银行或金融机构需要对所购房产进行评估。这一步骤是为了确认房产的价值和潜在风险，确保贷款额度与房产价值相符。评估通常由专业的房产评估师进行。

在办理房贷手续时，借款人应提前咨询银行或金融机构，了解具体的贷款政策和要求，确保手续齐全、正确。这样不仅能顺利获得贷款，还能避免因手续不全而导致的延误和额外费用。以上各项手续完成后，借款人即可进入贷款审批阶段，等待银行或金融机构的审批结果。