卖楼花是指预售房屋的行为。

详细解释如下：

楼花的概念及由来

楼花，顾名思义，指的是尚未建成的楼房。这一概念的由来与房地产市场的快速发展密切相关。随着城市化进程的加速，房地产开发商为了快速回笼资金、扩大市场份额，开始采取预售的方式销售尚未建成的房屋，这种方式就是卖楼花。购买楼花的消费者通常是看好地段、规划及项目前景，选择提前投资或为自己将来居住购买。

卖楼花的实际操作

卖楼花实际上是房地产的一种预售行为。开发商在房屋建设初期，通常会推出部分单位进行预售。购房者支付定金或首付款后，与开发商签订预售合同，约定房屋交付的时间、价格及其他相关条款。待房屋建成后，购房者支付尾款，完成房屋交付手续。在此过程中，购房者购买的其实是一个未来的权益，而非实体房屋。因此，购买楼花存在一定的风险，需慎重考虑。

卖楼花的风险与优势

对于购房者而言，购买楼花既有风险也有优势。风险在于可能面临项目烂尾、延期交付等问题。但优势也很明显，如价格可能相对较为优惠，购房者能提前锁定房源和地段优势等。此外，对于开发商而言，预售能快速回笼资金，降低资金成本，有助于项目的进一步开发。

总之，卖楼花是房地产市场的一种常见现象，对购房者而言既有其吸引力也存在风险。购房者在选择购买楼花时，应充分了解相关信息并审慎决策。