买哪些房子不能贷款

一、无法办理贷款的房子类型

1. 小产权房

2. 拆迁冻结房

3. 抵押房或查封房

4. 土地未办产权证的房屋。购买这些房屋不能贷款购买的原因多与房屋本身的法律属性及产权状况有关。以下是各类型的详细解释：

二、小产权房不能贷款的原因解释

小产权房由于是在集体土地上建造，其产权证明并非由政府部门颁发，因此不具备商业银行贷款所需的相关证件，无法办理贷款。此类房产交易风险较大，购买需谨慎。

三、拆迁冻结房不能贷款的原因解释

拆迁冻结房指的是政府已经决定进行城市改造或基础设施建设而计划拆迁的房屋。此类房产在冻结期间不能办理贷款，因为冻结期间该房产的权属关系不明确，银行无法对其进行抵押权登记。

四、抵押房或查封房不能贷款的原因解释

抵押房或查封房由于其法律状态已经受到限制或冻结，产权不清晰，银行无法对其进行再次抵押或贷款操作。购买此类房产存在较高风险，需谨慎选择。此外，此类房产交易还可能面临诸多法律纠纷问题。购买此类房产应考虑咨询律师以避免不必要的风险。