买房需要调档是因为调档是审查购房者资质的重要环节。

详细解释如下：

一、调档的含义与重要性

调档是指购房者在购买房产时，开发商或房屋中介会对购房者的档案资料进行查询和核实的过程。这一过程对于购房者来说至关重要，因为它涉及到购房者的信用状况、收入状况以及购房资格等重要信息。通过调档，可以确认购房者是否具备购房资格和贷款条件，从而确保交易的安全进行。

二、调档的具体内容

在购房调档过程中，通常会调取购房者的个人征信报告、收入证明、社保缴纳记录、公积金缴存证明等相关档案资料。这些资料能够真实反映购房者的经济状况及信用状况，对于卖家和贷款机构来说，是评估购房者偿还能力和风险的重要依据。

三、防止风险与保障权益

对于卖家而言，调档可以保障交易的安全性，避免因为购房者的不实信息而带来的风险。对于购房者自身，调档也是保障自身权益的重要步骤。通过调档，购房者可以了解自己的信用状况和贷款能力，从而做出更为合理的购房决策。同时，调档也有助于购房者选择更为可靠的开发商和中介机构，确保整个购房过程的合法性和公正性。

总之，买房调档是为了审查购房者的资质和信用状况，确保交易的安全进行，保障买卖双方的权益。这一环节在购房过程中不可或缺。