楼房只有两证的原因如下：

一、证件概述

楼房的两证通常指的是房产证和土地证。这两个证件是证明房屋所有权和土地使用权的重要文件。房产证证明了对房屋的所有权，包括房屋的结构、面积、产权人等信息；土地证则证明了土地的使用权，包括土地的面积、位置、用途以及使用权人等信息。这两个证件共同构成了楼房的合法权属证明。

二、简化管理

楼房只有两证，是为了简化房产管理流程和方便民众办理相关手续。如果证件种类过多，不仅会增加管理的复杂性，也会给民众带来不必要的困扰和负担。通过精简证件种类，可以更加高效地办理房产相关手续，如买卖、抵押、出租等。

三、法律法规规定

根据国家相关法律法规的规定，房产证和土地证是证明房屋权属的必备证件。在楼房的买卖、交易、拆迁等过程中，必须提供这两个证件以证明房屋的合法所有权。这种规定有利于保护购房者的权益，防止产权纠纷的发生。

四、保障权益

拥有房产证和土地证的楼房，其所有权和土地使用权才能得到法律的保护。这两个证件是证明房屋权属的法律依据，为产权人提供了法律保障。在面临拆迁、征收等情况时，有证件的房屋所有者可以依法维护自己的合法权益。

综上所述，楼房只有两证，即房产证和土地证，是为了简化管理、符合法律规定以及保障产权人的权益。这两个证件共同构成了楼房的合法权属证明，是房屋所有者的重要法律依据。