1、根据查询房天下网显示，形式上：地契是以书面的方式证明，房产证是不动产证书，则是以书籍的形式呈现。

2、内容上：地契是指为买卖土地而签订的文件，不动产证书是指土地上的房屋和建筑物的所有权凭证，是业主所拥有的。