一、商品房按揭贷款的基本条件

1. 借款人需拥有稳定的职业和收入，信用良好，具备偿还贷款本息的能力。

2. 拟购买的住房应位于城镇（包括市区、县城、大集镇），且原则上应为借款人现居住地或工作、经商地。

3. 需与开发商签订《商品房买卖合同》，并根据个人信用情况支付银行规定的首付款比例，最低为30%以上。

4. 贷款金额将根据借款人的信用情况、职业、教育程度、还款能力及所购住房变现能力等因素确定。

5. 借款人需同意先办理预购商品房抵押登记，并承诺在住房竣工并取得房地产权证后，以购买的住房重新办理抵押登记手续。

二、须提供的资料

1. 申请人和配偶的身份证、户口簿原件及复印件3份（如申请人与配偶不属于同一户口的需另附婚姻关系证明）。

2. 购房人与开发商签订的《商品房买卖合同》。

3. 房价30%或以上预付款收据原件及复印件各1份。

4. 购房人收入证明（银行提供，置于售楼处）。

5. 借款人为法人的需携带有效的《企业法人营业执照》或《事业法人执照》、法定代表身份证明书、财务报表、贷款卡。若是股份制企业，还需提供公司当带技术章程、董事会同意抵押证明书。

6. 开发商的收款帐号1份。

三、业务一般规定

1. 贷款期限一般在三十年以内，且贷款到期日原则上不能超过借款人（男）65岁、（女）55岁的年龄。

2. 贷款利率执行人民银行的规定。如遇法定利率调整，期限为1年以内的，执行合同利率，不分段计息；期限为1年以上的，则于次年初执行新的利率。

3. 按揭主要还款方式分为等本金和等本息两种，购房人可自由选择。等本金为按月还本付息，先多后少；等本息为按月还本带息，每月还款额不变（利率调整变化）。

四、住房按揭贷款流程

1. 开发商向贷款行提出按揭贷款合作意向。

2. 贷款行对开发商开发项目、建筑资质、资信等级、负责人品行、企业社会商誉、技术力量、经营状况、财务情况进行调查，并与符合条件的开发商签订按揭贷款合作协议。

3. 购房人与开发商签订《商品房买卖合同》，并根据合同要求，付清所需首付房款。

4. 自首付款付清之日起七日内购房人提供符合按揭银行要求的资料，直接向开发商合作银行提出申请按揭贷款。具体包括：《商品房买卖合同》（备案登记）、购房首付款收据、身份证、婚姻证明、收入证明及银行认为需要提供的其他资料。

5. 贷款行对购房人的各方面情况及手续进行调查、审查，与符合基本条件的购房人（包括购房人配偶）办理初步手续，具体包括借款申请书、共同还款声明、承诺、谈话笔录、借款合同、借据等；随后购房人在贷款行开立存款账户或银行卡，银行报上级行进行审批。

6. 申请审批期限一般为7日内。对超过该期限的，营销部及时与银行对接、了解情况、解决问题，积极协助购房人办妥贷款，及时与按揭银行签订阶段担保手续。

关于月薪5000能否买房的问题，这取决于当地房价。如果房价超过10000元/平方米，那么5000元的月薪很难承担购房费用。如果房价低于10000元/平方米，通过多缴纳一些首付，选择较长的贷款期限，还是有可能勉强承担住房贷款的。