我觉得可能有以下的原因：

1、青岛规划为战略级城市，发展潜力渐显；

2、地铁规划直通经过城阳，连接即墨，还有胶州目前世界上最大规模的机场建设也将青岛挤到前沿；

3、还有一点小消息，目前青岛也放开了户口迁入，这表示着青岛有发展成大城市的可能。

因此，青岛全线涨，周边也会涨起来，城阳，胶州，甚至挨着潍坊和烟台的有可能纳入“大”青岛的地方都有增值潜力